房建团队|建筑材料购销/租赁合同,被挂靠单位承担何种责任?(2019年第7期)

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案例


2010年6月2日,案外人王多伦、被告王凯以被告江苏天河云建设工程有限公司(以下简称“天河云公司”)数码广场二期工程项目部的名义与原告杨小小经营的太原市小店区走远方钢管租赁站签订《租赁合同》,约定:承租方租用原告租赁物用于数码二期工地,不得转用其他工地;另约定租赁期限、租金计算期限、租金等。王多伦、王凯在合同承租方负责人、经办人处签名,并加盖“江苏天河云建设工程有限公司数码广场二期工程项目部”(以下简称“项目部”)公章。


2011年3月7日,被告王凯又以项目部的名义给原告出具租赁材料费用结算单一份,载明截止2010年10月30日,租用材料品种数额、租赁费用及尚欠租金数额开元棋牌。王凯、王显龙签名,并加盖项目部公章。上述租赁物一直没有返还,故原告诉至法院。

庭审中原告出示证据某号民事判决书、中标通知书、招标投标情况书面报告备案意见书各一份,证明在判决书中被告天河云公司自认与王凯、王多伦是挂靠关系;本案争议工程是被告天河云公司承建的。

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被告天河云九乐棋牌公司认为:1、本案遗漏主体该工程项目具体负责人王多伦,导致本案事实无法查清。因此,原告起诉事实不清,证据不足,依法应予驳回;2、王多伦系挂靠天河云公司承揽该工程,王多伦不是天河云公司的职工,不认可王多伦是职务行为,应由王多伦承担责任。


法院判决

法院认为,租赁合同双方意思表示真实,且不违背法律及行政法规强制性规定,合法有效,双方均应按约履行。因被告天河云公司与王凯、王多伦系挂靠关系,并对被告王凯、王多伦挂靠在天河云公司名下承包数码二期工程的事实予以确认,且被告王凯对租赁原告钢管、扣件的事实没有异议,故被告王凯应当承担给付原告租赁费的民事责任。因王多伦不属于本案必须共同参加诉讼的当事人,因此被告天河云公司认为本案遗漏了必要的诉讼主体的辩解意见,本院不予采纳。天河云公司出借资质的行为违反了相关法律规定,因此应当对被告王凯欠付原告的款项承担连带责任。


律师评析

《建筑法》第二十六条、第六十六条规定:“禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。”、“建筑施工企业转让、出售资质证书或者以其他方式允许他人以本企业的名义承揽工程的,责令改正、没收违法所得,并处罚款,可以责令停业整顿,降低资质等级;情节严重的,吊销资质证书”。《建设工程质量管理条例》第二十五条规定:“禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工欧博平台程。”可知,建筑企业挂靠经营是严重违法行为,但在目前的建筑市场该经营形式广泛存在,且产生了较多纠纷。


虽然本案认定被挂告人承担连带责任,但并非所有挂靠人对外租赁/购买建筑白金会材料违约后,都由其挂靠的施工企业承担责任,要具体情况具体分析:


1、合同盖有被挂靠人公章或法定代表人签字的,属于公司行为,被挂靠人需承担民事责任。


2、盖有施工企业合同专用章或项目部章的,虽然与上述第1种情况有所区别,但章的控制很难避免纰漏,基本被认定。


3、盖有项目部技术章、资料章开元棋牌,且都表明“此章仅限于工程技术联系或资料专用”字样,及承包人签字。该情况被挂靠企业都觉得合同签订无效,不应由自己承担责任。但审判实践中法院通常不接受此观点,往往以职务行为或表见代理行为认定。

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为了避免被认定为职务行为、表见代理的风险,被挂靠企业应对挂靠人的身份、印章使用、资金往来进行风险控制。


徐朝灿

江西秦风律师事务所

房建部 律师

擅长领域:建筑施工合同纠纷、合同纠纷、

交通事故纠纷、劳动争议、工伤及公司法律事务

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